Dieses Objekt ist neu!
Verkauf Häuser

Attraktives Mehrfamilienhaus mit abtrennbarem Bauplatz

22926 Ahrensburg

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem westlichen Teil der Schlossstadt Ahrensburg. Die Nachbarbebauung umfasst ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser, es handelt sich um eine gewachsene und ruhige Wohnlage. In unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung zu den U-Bahnhöfen sowie der Regionalbahn Ahrensburg bietet bzw. zu sämtlichen Schulen. Die Ahrensburger Innenstadt bietet optimale Möglichkeiten für den täglichen Einkaufsbummel, ein modernes Ärztehaus, ein Klinikum, diverse Banken und Einzelhandelsgeschäfte und ein Kaufhaus sowie ein Einkaufszentrum. Die Anbindung zur Hamburger Innenstadt ist hervorragend. Die S-Bahn fährt direkt zum Hamburger Hauptbahnhof und die U-Bahn in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn Hamburg-Lübeck bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung für beide Hansestädte. Ferner ist der Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel schnell erreicht. Die Sportmöglichkeiten am Ort sind ebenfalls prägend durch Golf, Reiten und Sportvereine, Tennisvereine und insbesondere das Hallenbad ‚Badlantic’ sei erwähnenswert. Es handelt sich um einen Wohnort im Grenzbereich zur Hansestadt Hamburg mit hohem Wohnwert.

Objekt

  • 1996: Erneuerung Holzfenster
  • 2017: neues Dach inkl Isolierung und Eindeckung
  • 2017: Erneuerung Giebelfenster zur Straßenseite
  • 2017: Neue Heizungsanlage ( Hybridheizung Wärmepumpe und Gas)
  • 2025: Modernisierung Hauszugang mit Müllboxen

Wohnfläche:

Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss: ca. 80,01 m²
Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss: ca. 67,64 m²
Wohnung Nr. 3 - Obergeschoss + Dachgeschoss : ca. 73,08 m² zzgl. Nutzfläche ca. 13,17 m²
Wohnung Nr. 4 - Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 60,38 m² zzgl. Nutzfläche ca. 20,77 m²

Mietertrag p.a. € 35.472,00

 

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Details zur Immobilie

Adresse:

Otto-Schumann-Straße, 22926 Ahrensburg

Grundstück:

933 m²

Baujahr:

1971

Energieausweis:

Bedarfsausweis 96 kWH/(m²a)

Effizienzklasse:

C

Energieträger:

Strom-Mix u. Erdgas

Sonstiges:

Abtrennbarer Bauplatz im rückwärtigen Bereich mit einer Baugenehmigung für ein Einzelhaus mit zwei Wohneinheiten

Kaufpreis:

€ 950.000,00 inkl. Bauplatz

Mietertrag p.a.:

€ 35.952,00

Lieferbar:

nach Absprache

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzl. Mwst. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.