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Verkauf Grundstücke

Baugrundstück mit Altbausubstanz in Großhansdorf

22927 Großhansdorf

Lage

Das Grundstück befindet sich in der beliebten Gemeinde Großhansdorf im Kreis Stormarn, östlich von Hamburg. Großhansdorf verbindet die Vorzüge eines grünen, gewachsenen Wohnortes mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Sieker Landstraße liegt im Ortsteil Schmalenbeck und bietet eine gute Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Das Schulzentrum an der Sieker Landstraße mit Grundschule, Friedrich-Junge-Schule und Emil-von-Behring-Gymnasium liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Schmalenbeck der Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg über das gut ausgebaute Straßennetz schnell erreichbar. Die Autobahn A1 bietet zudem eine günstige Verbindung in Richtung Hamburg, Lübeck und Ostsee. Gleichzeitig zeichnet sich Großhansdorf durch seinen hohen Grün- und Freizeitwert aus. Wälder, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. So entsteht eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Erreichbarkeit der urbanen Angebote Hamburgs.

Objekt

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein gut nutzbares Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 800 m². Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 m und eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 40 m. Derzeit ist das Grundstück mit einem voll unterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1943 sowie einer Doppelgarage und einem Geräteschuppen bebaut. Die Kosten für den Abriss sowie die Beauftragung des Abrissunternehmens sind vom Käufer zu tragen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 3 der Gemeinde Großhansdorf. Nach den dortigen Festsetzungen ist unter anderem folgendes zu berücksichtigen:

•    Ausweisung als allgemeines Wohngebiet bzw. Mischgebiet
•    Bebauung mit einem Einzelhaus zzgl. ausgebauten Dachgeschoss, max. 2 Wohneinheiten, Doppelhaus möglich
•    Geschossflächenzahl (GFZ): 0,30
•    Grundflächenzahl (GRZ): 0,20
•    offene Bauweise

Die konkrete bauliche Gestaltung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorgaben und sind mit dem Bauamt zu klären. Die öffentlich rechtlichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind in der Sieker Landstr. vorhanden.

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Details zur Immobilie

Adresse:

Sieker Landstr. 227, 22927 Großhansdorf

Kaufpreis:

EUR 310.000,00

Grundstück:

ca. 800 m²

Lieferbar:

frei lieferbar nach Absprache

Maklercourtage:

Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch.

Ankaufskosten:

6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.

Ansprechpartner:

Friedhelm Kiesler