22926 Ahrensburg
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Hagener Allee, in attraktiver und zentraler Lage von Ahrensburg, einer beliebten Stadt im Süden Schleswig-Holsteins. Die Hagener Allee zählt zu den prägenden innerstädtischen Achsen und verbindet den Bereich rund um den Bahnhof mit der lebendigen Ahrensburger Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnen aus. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und eine gute innerstädtische Infrastruktur schätzen. Die Hagener Allee selbst ist für ihren vielfältigen Branchenmix und zahlreiche inhabergeführte Geschäfte bekannt. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr sowie den örtlichen Busverkehr. Damit ist auch die Metropole Hamburg bequem erreichbar – ein wesentlicher Pluspunkt insbesondere für Berufspendler.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage) eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 88 m². Sämtliche Räume sind, mit Ausnahme von Badezimmer und Küche, mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.
Die Küche wurde großzügig konzipiert und bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Darüber hinaus befindet sich direkt angrenzend ein kleiner und praktischer Vorratsraum.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Diele im hinteren Bereich der Wohnung. Diese bietet ausreichend Platz und eignet sich hervorragend zur Einrichtung eines gemütlichen Essbereichs für 4 bis 6 Personen. Das Badezimmer präsentiert sich als weiß gefliestes Duschbad mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großzügigen Flurbereich mit einem geräumigen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde im Zuge der Neuvermietung frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
| Adresse: | Hagener Allee 2, 22926 Ahrensburg |
| Wohnfläche: | ca. 88 m² |
| Kaltmiete: | mtl. € 930,00 |
| Nebenkosten: | mtl. € 371,00 inkl. Heiz- u. Wasserkostenvorauszahlung |
| Etage: | 2. OG, ohne Aufzug |
| Baujahr: | 1911 |
| Kaution: | 3 Kaltmieten = € 2.790,00 |
| Staffelmiete: | 2% p.a. |
| Mietbeginn: | ab sofort |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis 178,8 kWh/(m²a), Erdgas, Effiz.-Kl. F |
| Zusatz: | ohne Einbauküche |
| Ansprechpartner: | Fenja Störmer, Anita Schnabel |