Verkauf Häuser
Eine Immobilie - unzählige Möglichkeiten! Großzügiges EFH in Waldrandlage
22927 Großhansdorf
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in bevorzugter sowie ruhiger Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Es handelt sich um eine ausgesprochen gewachsene und ruhige Wohnlage. Die Straße ‚Bei den Rauhen Bergen’ gehört in Großhansdorf zu den beliebtesten Wohnlagen. Die Entfernung zum Waldgelände beträgt nur wenige Meter. Der öffentliche Teil um den Groten Diek ist als Naturschutzgebiet ausgebildet und somit unantastbar und nicht veränderbar. Die Entfernung zum U-Bahnhof Kiekut der Linie U1 beträgt nur wenige Gehminuten. Die Autobahn Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Anbindung an beide Hansestädte. Die Park- und Waldgemeinde Großhansdorf lädt durch ihren großen Waldbestand zu ausgiebigen Spaziergängen sowie entsprechenden Joggingläufen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reitsport und ein umfangreiches Sportangebot des Sportvereins Großhansdorf werden angeboten.
Objekt
Eine Immobilie – unzählige Möglichkeiten!
Dieses Einfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 1.444 m² großen Grundstück mit Parkcharakter. Die Immobilie ist von attraktiver Großzügigkeit geprägt und verfügt über ca. 189 m² Wohnfläche. Diese Großzügigkeit wird durch das vollständig ausgebaute Kellergeschoss nochmals erweitert. Ein komfortabler Außenzugang befindet sich seitlich am Haus. Ferner befindet sich im Keller eine große Doppelgarage. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Fenster sowie das als Satteldach ausgeführte Dach entsprechen dem Baujahr. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als wertvoller Stauraum oder alternativ als attraktive Ausbaureserve. Die Gesamtausstattung des Hauses ist als sehr gepflegt, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechend zu bezeichnen. Die massive Bauweise sowie das gut durchdachte Raumkonzept bilden jedoch eine solide Grundlage zur Verwirklichung der persönlichen Wohnträume. Aufgrund der überdurchschnittlich großen Grundfläche bietet diese Immobilie optimale Voraussetzungen für ein bevorzugtes Wohnen auf einer Ebene. Auch der Keller wurde teilweise wohnlich ausgebaut (Nutzfläche) und verfügt über einen ansprechenden Gästebereich mit Badezimmer. Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das ca. 54 m² große Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von hier aus genießen Sie zudem den Ausblick auf die traumhafte Terrasse und den angrenzenden Garten. Dieser lädt zum ausgiebigen Verweilen und individuellen Gestalten ein.
Mögliche Neubebauung:
Das Grundstück verfügt über ein Baufenster mit ca. 472 m². Der Bebauungsplan gibt folgende Festsetzungen vor:
- Reines Wohngebiet
- Ein Vollgeschoss zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
- Maximal zwei Wohneinheiten
- Geschossflächenzahl 0,5
- Grundflächenzahl 0,2
- Offene Bauweise
Das Baufenster ist dem beigefügten Lageplan zu entnehmen.
Details zur Immobilie
| Adresse: | 22927 Großhansdorf |
| Wohnfläche: | ca. 189 m² |
| Baujahr: | 1961 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 403,1 kWh/(m²a) |
| Energieträger: | Heizöl |
| Effizienzklasse: | H |
| Grundstück: | 1.444 m² |
| Kaufpreis: | € 765.000,00 |
| Lieferbar: | frei lieferbar nach Absprache |
| Ansprechpartner: | Friedhelm Kiesler, Fenja Störmer |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) |