Verkauf Häuser
**Erbpachtgrundstück** Sanierungsbedürftige DHH in schöner Wohnlage
22926 Ahrensburg
Lage
Das zum Verkauf angebotene Haus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage direkt am Golfplatz des Golfclubs Hamburg-Ahrensburg. Sämtliche Schulzweige sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Gastronomie sind in Ahrensburg ausreichend vorhanden und mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Bus schnell erreicht. Die idyllische Stadt Ahrensburg ist auf Grund ihrer hervorragenden Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort vor den Toren der Hansestadt Hamburg geworden. Innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen Sie über die BAB 1 sowohl die Hamburger City als auch die Ostsee. Alternativ können Sie mit der Regionalbahn in die Hamburger Innenstadt in nur 17 Minuten gelangen oder mit der U-Bahn (Haltestelle Ahrensburg West) innerhalb von ca. 45 Minuten.
Objekt
Diese Doppelhaushälfte wurde 1964 erbaut und befindet sich auf einem 532 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 80 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial, um ein schönes und gemütliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der durchdachte Grundriss in Kombination mit der Wohnfläche eignet sich hervorragend für einen Zwei-Personen-Haushalt.
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, persönliche Gartenträume zu verwirklichen.
Insgesamt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, die mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erweckt werden möchte.
Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2057. Der Erbbauzins beträgt 121,00 € pro Quartal.
Details zur Immobilie
| Adresse: | 22926 Ahrensburg |
| Zimmer: | 4 Zimmer |
| Wohnfläche: | ca. 80 m² |
| Grundstück: | 532 m² |
| Baujahr: | 1964 |
| Effizienzklasse: | H |
| Energieträger: | Heizöl |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 274,5 kWh/(m²a) |
| Kaufpreis: | € 180.000,00 |
| Sonstiges: | Erbbauzins pro Quartal € 121,00 |
| Lieferbar: | frei lieferbar nach Absprache |
| Ansprechpartner: | Fenja Störmer, Friedhelm Kiesler |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). |