Verkauf Wohnungen
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil und TG-Stellplatz
22926 Ahrensburg
Lage
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Ortsteil Gartenholz der Schlossstadt Ahrensburg. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte und Banken sind schnell und problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Busverbindung zum Ahrensburger Zentrum sowie die Regionalbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der Schlossstadt ist vielfältig. Ferner bietet Ahrensburg ein breit gefächertes Freizeitangebot. Zahlreiche Wälder laden zum Spazierengehen oder Joggen ein, die Sporteinrichtungen sind auch von diesem Wohnstandort aus schnell zu erreichen. Die Sportarten reichen von Tennis über Reiten bis Golf. So ist auch das Freizeitbad Badlantic unweit vom Objekt entfernt. Für Berufstätige, die täglich in die Hamburger City pendeln müssen, besteht aufgrund des Ostrings mit Anbindung an die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck eine optimale infrastrukturelle Verbindung. Sämtliche Schularten sind in Ahrensburg vorhanden. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Objekt
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige und äußerst hochwertig und geschmackvoll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, belegen im Hochparterre / Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 99 m² zzgl. Terrasse mit Garten und eigenem Kellerbereich, welcher direkt von der Wohnung erreichbar ist. Der Kellerbereich bietet 2-3 separate Räumlichkeiten zzgl. einem Flurbereich. Darüber hinaus ist auch ein direkter Zugang zum Treppenhaus möglich. Die Wohnung wurde 2019 / 2020 aufwändig renoviert und modernisiert, so dass ein rundum moderner und zeitgemäßer Zustand herrscht.
Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehörten:
• Erneuerung aller Bodenbeläge inkl. Terrasse
• Sanierung des Badezimmers und des Gäste-WC´s
• Erneuerung der Küche
• Erneuerung der Türen und Fußleisten
• Ausstattung aller Fenster mit elektrischen Rollläden
• Installation einer elektrischen Markise und maßangefertigten Plissees
• Maler- und Lackierarbeiten
Besonders hervorzuheben ist neben der Großzügigkeit und der tollen Ausstattung der dazugehörende Gartenbereich (im Lageplan grünschraffiert dargestellt), welcher allein dem Nutzer der Wohnung zusteht. Die Terrasse wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung mit neuen, großformatigen Fliesen ausgelegt und hübsch bepflanzt.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Gartenholz 128, 22926 Ahrensburg |
| Kaufpreis: | EUR 449.000,00 inkl. TG-Stellplatz |
| Etage: | Hochparterre / Erdgeschoss |
| Wohnfläche: | ca. 99,13 m² |
| Nutzfläche: |
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| Stellplatz: | 1 TG-Stellplatz |
| Baujahr: | 1992 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis 83 kWh/(m²a), Erdgas, Effiz.-Klasse C |
| Lieferbar: | frei lieferbar nach Absprache |
| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag von Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
Die Immobilie verfügt zudem über folgende Ausstattung:
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen und geschmackvollen Design Vinylboden ausgelegt.
Die Küche ist mit einem exklusiven Einbauprogramm und hochwertigen Geräten der Marken Neff und Franke ausgestattet. Die Schrankfronten sind cremefarben Hochglanz lackiert, abgesetzt mit gläsernen Wandpanelen und einer Arbeitsplatte in Graufärbung.
Das Badezimmer wurde zu einem schicken Duschbad umgebaut und ebenfalls mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet. Das gleiche Design gilt für das Gäste-WC.
Ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer und im Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieser angebotenen Wohnung und runden das Angebot perfekt ab.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses
• ein Trockenraum
• ein Gerätehaus für Gartengeräte und ein
• schöner Kinderspielplatz im hinteren Bereich der Gartenanlage
zur Verfügung.
Der Gesamtzustand ist als überaus gepflegt und die Ausstattung als modern und exklusiv zu bezeichnen, so dass die Wohnung ohne große Mühe unmittelbar bezogen werden kann.