Verkauf Häuser
Exklusive Wohnlage mit traumhaften Seeblick
22927 Großhansdorf
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage der Park- und Waldgemeinde Großhansdorf. Die Straße Groten Diek ist eine ruhige Anliegerstraße (Zone 30). Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich der See Groten Diek, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Die Nachbarbebauung umfasst Einzel- und Doppelhäuser im gehobenen Niveau. Einkaufsmöglichkeiten sowie die U-Bahnstationen Schmalenbeck oder Kiekut sind schnell und problemlos zu erreichen. Gleiches gilt für den Kindergarten sowie sämtliche Schularten im Schulzentrum. Die Autobahn Hamburg-Lübeck bietet eine optimale und schnelle Anbindung an die beiden Hansestädte. Zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie die nah gelegenen Wanderwege und der Trimm-Dich-Pfad bieten einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Der Wohnwert in Großhansdorf ist als hochwertig zu betrachten.
Objekt
Dieses Immobilienangebot repräsentiert ein besonders ansprechendes Einfamilienhaus, welches sich auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Wohnlage der Gemeinde Großhansdorf befindet. Das Einfamilienhaus wurde 1967 errichtet und in eingeschossiger Bauweise (Bungalow) konzipiert. 2010 erfolgte eine umfangreiche energetische Gebäudesanierung, welche einen Endenergiebedarf 83,1 kWh/(m²a) aufweist. Die energetische Gebäudesanierung umfasste folgende Maßnahmen:
- Fassadendämmung - Wärmedämmverbundsystem (14 cm)
- Dämmung der oberen Geschossdecke mit Mineralfaser
- Dämmung der Kellergeschossdecke (8 cm)
- Einbau einer Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant, Solarthermie mit Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung (Kombipufferspeicher )
- Dämmung des gesamten Heizleitungssystems
- Einbau neuer Fenster – Holzfenster (Lärche), isolierverglast
- Elektrische Außenrollläden an den Fenstern im rückwärtigen Bereich
Des Weiteren wurde im Zuge der Sanierung die Elektrik des Hauses erneuert und erweitert. Das traumhafte Grundstück umfasst eine Größe von 1.491 m². Diese sind sehr großzügig angelegt und im rückwärtigen Bereich des Grundstücks nicht einsehbar. Der Garten ist pflegeleicht konzipiert und bietet viele Möglichkeiten zur Umsetzung der eigenen Gartenträume. Als absolutes Highlight gilt der wunderschöne Ausblick auf den See Groten Diek. Das Grundstück ist im rechtskräftigen Bebauungsplan der Gemeinde Großhansdorf belegen. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans kann an das bestehende Objekt noch weiter angebaut werden und das Dachgeschoss ausgebaut werden. Auf Wunsch kann der Inhalt des Bebauungsplans gerne zur Verfügung gestellt werden. Diese wunderschöne Immobilie verfügt über eine tolle Südterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Auch in den Wintermonaten kann der Blick in den Garten vom schönen Wintergarten aus genossen werden. Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit einem elektrischen Garagentor.
Details zur Immobilie
| Adresse: | 22927 Großhansdorf |
| Kaufpreis: | € 825.000,00 |
| Wohnfläche: | ca. 150 m² |
| Zimmer: | 5 Zimmer |
| Grundstück: | 1.491 m² |
| Baujahr: | 1967 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 83,1 kWh/(m²a) |
| Effizienzklasse: | C |
| Energieträger: | Gas |
| Lieferbar: | nach Absprache |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). |
| Ansprechpartner: | Friedhelm Kiesler, Fenja Störmer |
Dateien:
Die Immobilie verfügt zudem über folgende Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung im Einklang mit dem großzügigen Raumkonzept erfüllen anspruchsvolle Wohnträume. Sie betreten die Immobilie über einen repräsentativen Eingangsbereich, welcher direkt ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Der Eingangsbereich sowie die angrenzende Diele sind mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet. Die Diele führt Sie in den sehr repräsentativen und besonders großzügig konzipierten Wohnbereich des Hauses. Das Wohnzimmer umfasst ca. 42,00 m² und ist aufgrund der großen Fensterfronten als lichtdurchflutet zu bezeichnen. Von hier genießen Sie einen einzigartigen Ausblick auf den Groten Diek und in die Natur. Eine schöne Kaminkassette verleiht dem Wohnzimmer einen gemütlichen Charakter und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Das Wohnzimmer ist mit einem sehr hochwertigen Echtholzparkett ( stab Würfelmuster in Mecruss) ausgestattet. Die sehr gut durchdachte Raumanordnung spiegelt sich auch in der Aufteilung des Esszimmers sowie der Küche wider. Das Esszimmer stellt einen eigenen, offenen Bereich dar, welcher über die Diele erreicht werden kann. Auch im Esszimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett ( sucupira) gewählt. Die Küche ist mit einem sehr geschmackvollen Einbauprogramm der Marke Nobilia ausgestattet. Die Ausstattung umfasst moderne Elektrogeräte, wie einen Ceranherd mit Dunstabzugshaube, einen Backofen in Stehhöhe, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle sowie eine Kühl- Gefrierkombination. Der Corpus des schicken Einbauprogramms befindet sich in einem Off-White Farbton. Die Arbeitsplatte ist passend dazu in Holzoptik gewählt. Ein großes Stauraumangebot ist in Form von Schubalden und Schränken gegeben. Die Küche kann angenehm über den Flur oder das Esszimmer betreten werden. Das Einfamilienhaus verfügt des Weiteren über ein Schlafzimmer, zwei Kinder- /oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Gäste-WC ist im Eingangsbereich belegen und weiß gefliest. Die Schlafzimmer und das Badezimmer befinden sich in einem separaten Wohntrakt, welcher von der Diele aus zugänglich ist. Ein schöner Flur führt in die einzelnen Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Die Schlafzimmer und der Flur sind mit Echtholzparkett ( sucupira) ausgestattet. Das Badezimmer wurde als Vollbad mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch gestaltet. Die hochwertigen Sanitärobjekte fügen sich ansprechend in das hell geflieste Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt zudem für eine angenehme Beheizung. Diese ansprechende Immobilie bietet ein großes Nutzflächenangebot in Form eines teilweise wohnlich ausgebauten Teilkellers. Neben vielen Abstellmöglichkeiten verfügt das Untergeschoss über ein Gästezimmer, eine Waschküche sowie einen tollen Saunabereich. Dieser ist mit einer großzügigen Sauna und einer schönen Dusche ausgestattet. Ferner ist ausreichend Platz für einen Liege-/Ruhebereich gegeben. Mit Ausnahme der Abstellräume ist der Keller komplett beheizbar und mit optisch ansprechendem Design Vinylboden ausgestattet. Sie können den Keller zudem über einen praktischen und gut gesicherten Kelleraußenzugang begehen. Insgesamt handelt es um ein exklusives und großzügiges Einfamilienhaus mit einem besonderen Seltenheitscharakter in bester Wohnlage der Waldgemeinde Großhansdorf.