Exklusiver Wohnkomfort in attraktiver Wohnlage

Objekt

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss / Endetage und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² großzügig verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Nebenräumlichkeiten. Die angebotene Wohnung nimmt innerhalb der Wohnanlage eine besondere Stellung ein. Durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen entstand vor einigen Jahren eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit repräsentativem Charakter.
Mit ihrem durchdachten Grundriss, den weitläufigen Wohnflächen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zählt sie zu den attraktivsten Wohnungen der gesamten Anlage. Die großzügige Wohnfläche schafft ein offenes und komfortables Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren großzügigen Grundriss sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt das edle Merbau-Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen ein stilvolles und repräsentatives Ambiente. Küche und Bäder sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügig geschnittene Wohnküche verfügt über eine edle Vollholz-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten. Dank der angenehmen Raumgröße lässt sich hier problemlos ein gemütlicher Essplatz integrieren. Für besonderen Wohnkomfort sorgen zwei vollwertige Badezimmer, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden. Während das eine Badezimmer mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion zum Entspannen einlädt, bietet das zweite Badezimmer eine komfortable Dusche für den Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von rund 43 m². Zahlreiche Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise sowie einem Wasseranschluss ausgestattet ist und entspannte Stunden im Freien verspricht. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ihre flexible Nutzbarkeit. Bei Bedarf kann die Wohnung ohne größeren baulichen Aufwand wieder in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt werden. Die hierfür erforderlichen Voraussetzungen sind vorhanden und eröffnen interessante Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Alarmanlage und einen privaten Treppenlift im Treppenhaus. Dieser ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang zur Wohnung und stellt insbesondere angesichts der Lage im 2. Obergeschoss einen seltenen und wertvollen Mehrwert dar. Darüber hinaus gehören zur Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Kellerabstellräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung, stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig, miet- und pachtfrei übergeben werden.