Verkauf Wohnungen
Gepflegte Eigentumswohnung im top sanierten Mehrfamilienhaus
22926 Ahrensburg
Lage
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einer schönen und zentralen Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Zentrum finden Sie neben zahlreichen Boutiquen und Einzelhandelsgeschäften ein gut sortiertes Kaufhaus sowie diverse Ärzte, Banken Restauarnts und Cafés. Im Hinblick auf die Infrastruktur ist die Wohnung sehr gut gelegen. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck ist schnell erreicht, so dass Sie innerhalb von 30 Autominuten in das Hamburger Zentrum gelangen. Die Regional-Bahnstation Ahrensburg ist ebenfalls unweit vom Objekt entfernt. Sämtliche Schulzentren sowie Kindergärten befinden sich in nahegelegender Umgebung.
Objekt
Dieses Immobilienangebot beschreibt eine sehr gepflegte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die gesamte Wohnanlage befindet sich energetisch in einem sehr guten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Folgende (energetische) Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Neue Kunststofffenster (2012)
- Wärmedämmung der Fassade (ca. 2023)
- Sanierung der Balkone (ca. 2023)
- Sanierung des Treppenhauses
Das Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht seit 2016. Der jährliche Nettomietertrag beträgt aktuell 9.000,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Das Raumkonzept dieser ansprechenden Eigentumswohnung ist als sehr großzügig und gut durchdacht zu bezeichnen. Die Wohnräume verfügen über einen modernen Designbodenbelag in Holzoptik. Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Das Badezimmer ist als Wannenbad konzipiert und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über eine weiße Einbauküche im Landhausstil. Praktischer Stauraum ist in Form von Ober- und Unterschränken sowie Schubladen vorhanden. Im Wohnzimmer lassen sich der Essbereich und der Wohnbereich harmonisch miteinander vereinen. Auch das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer überzeugen durch ihre Großzügigkeit und ermöglichen eine individuelle und vielseitige Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit südlicher Ausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Ferner bietet diese Wohnung folgende Annehmlichkeiten:
- Einen Abstellraum auf dem Dachboden
- Einen praktischen Einbauschrank im Flur der Wohnung
Insgesamt handelt es sich um eine rundum gut geschnittene und gut vermietete Eigentumswohnung, die aufgrund ihrer Lage und Größe optimale Voraussetzungen für Kapitalanleger und gegebenenfalls auch Eigennutzer bietet.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Hermann-Löns-Straße, 22926 Ahrensburg |
| Zimmer: | 3 Zimmer |
| Wohnfläche: | ca. 81,31 m² |
| Etage: | 1. Obergeschoss |
| Aufzug: | vorhanden |
| Baujahr: | 1976 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis 140 kWh/(m²a) |
| Energieträger: | Heizöl |
| Effizienzklasse: | E |
| Kaufpreis: | € 290.000,00 |
| Wohngeld: | mtl. € 353,44 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage |
| Lieferbar: | im vermieteten Zustand nach Absprache |
| Mietertrag p.a.: | € 9.000,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung |
| Ansprechpartner: | Friedhelm Kiesler, Fenja Störmer |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) |