Verkauf Häuser
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential in ruhiger und schöner Wohnlage
22926 Ahrensburg
Lage
Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in östlicher Lage der Schlossstadt Ahrensburg. Es handelt sich um eine gewachsene sowie ruhige Wohnlage, die Nachbarbebauung umfasst ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle (Meisenweg), die eine schnelle Anbindung zum U-Bahnhof Ahrensburg-Ost sowie zum S-Bahnhof Ahrensburg bietet. Ebenfalls ist eine gute Anbindung zu sämtlichen Schulen in Ahrensburg vorhanden. Die Schlossstadt Ahrensburg bietet für den täglichen Bedarf viele Möglichkeiten zum Einkaufen durch zahlreiche Supermärkte, einem Einkaufszentrum, einem Warenkaufhaus und diversen Einzelhandels- und Fachgeschäften.
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, jedoch dem Baujahr entsprechenden Einfamilienhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 133 m² großzügig verteilt auf 3 Zimmer zzgl. Essdiele sowie einem nachträglich wohnlich ausgebautem Zimmer im Dachgeschoss des Hauses. Das Objekt wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und bietet solide Möglichkeiten. Darüber hinaus erlaubt der Bebauungsplan Erweiterungen im vorderen sowie im hinteren Grundstücksbereich.
Aufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Essdiele
Küche
Gäste-WC
Windfang
Tankraum – umbaubar beispielsweise zum Arbeitszimmer, bei Wegfall des Öltankes
Heizungsraum
Aufteilung Dachgeschoss:
Kinderzimmer mit Loggia
Vollbad
Zimmer (nachträglich wohnlich ausgebaut)
Boden / Abstellraum (Ausbaureserve)
Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Grundstück mit insgesamt ca. 944 m² und die absolut ruhige Lage in Waldnähe. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 1989). Das Objekt ist mit einem Vollbad mit sep. Dusche im Dachgeschoss sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss ausgestattet. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein geräumiger Schuppen, welcher seinerzeit als zweite Garage diente und nach wie vor als Garage genutzt werden könnte. Eine weitere Besonderheit bietet das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und einem traumhaften Weitblick in den weitläufigen Vorgarten.
Die derzeitige Raumaufteilung bietet einer kleinen Familie schöne Möglichkeiten, darüber hinaus kann das Objekt bei Bedarf auch gerne erweitert werden.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Nachtigallenweg 45, 22926 Ahrensburg |
| Kaufpreis: | EUR 535.000,00 |
| Wohnfläche: | ca. 133,61 m² |
| Grundstück: | ca. 944 m² |
| Baujahr: | 1971 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 276,3 kWh/(m²a), Heizöl, Effiz.-Kl. H |
| Lieferbar: | kurzfristig nach Absprache |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |