Verkauf Häuser
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Ahrensburg
22926 Ahrensburg
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Ahrensburger Wohngebiet. Der Rosenweg zeichnet sich durch seine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches und grünes Umfeld aus. Das Ahrensburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Ahrensburg mit Regionalbahnanschluss und die U-Bahnstationen der U1 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Pkw besteht über die nahegelegene A1 eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der Ostseeküste. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot verleihen der Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m². Davon entfallen ca. 121 m² auf den Hauptwohnbereich und ca. 29,5 m² auf die Einliegerwohnung.
Das im Jahr 1984 in konventioneller Bauweise errichtete Objekt wurde nach den individuellen Bedürfnissen der Eigentümer geplant und überzeugt durch diverse gut durchdachte Details. So verfügt die Küche beispielsweise über einen direkten Außenzugang zum Garagenbereich, wodurch sich Einkäufe bequem und auf kurzem Weg ins Haus bringen lassen.
Im Hauptgebäude stehen insgesamt fünf Zimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist als abgeschlossene Wohneinheit mit einem Wohnraum inkl. Kochnische und einem Badezimmer ausgestattet und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 38 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie in den schönen Garten.
Eine offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Hierbei handelt es sich um ein Duschbad und ein Wannenbad.
Die Beheizung inkl. Warmwassererwärmung erfolgen über eine neue Gaszentralheizung (Bj. 2025). Erd- und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Bäder zusätzlich mit Heizkörpern. Das Kellergeschoss ist teilweise beheizt und mit Heizkörpern ausgestattet.
Sämtliche Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgelegt. Eingangsbereich, Küche und der Bäder sind gefliest. Die Einbauküche wurde zwischenzeitlich erneuert und präsentiert sich in einem entsprechend moderneren Zustand.
Darüber hinaus gehört zum Objekt eine direkt an das Wohnhaus angebaute Einzelgarage mit Zugang zum Garten.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Sauna mit angrenzendem Duschbad befinden sich hier zwei weitere Kellerräume sowie ein wohnlich ausgebauter Raum mit großem Fenster, der durch den hohen Tageslichteinfall ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein Kelleraußenzugang ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der überwiegende Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr.
Derzeit wird die Einliegerwohnung noch bewohnt. Das Mietverhältnis endet jedoch Ende des Jahres, so dass das gesamte Objekt zum Ende des Jahres / Anfang des nächsten Jahres nach Absprache frei übergeben werden kann.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Rosenweg, 22926 Ahrensburg |
| Kaufpreis: | EUR 670.000,00 |
| Wohnfläche: | insgesamt ca. 150,5 m² |
| Grundstück: | ca. 856 m² |
| Baujahr: | 1984 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 214,9 kWh/(m²a), Erdgas, Effiz.-Kl. G |
| Lieferbar: | frei lieferbar nach Absprache |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) |
| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |