Verkauf Häuser
** RESERVIERT ** Vermietetes Reihenhaus in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung
22926 Ahrensburg
Lage
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in schöner und recht zentraler Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Die Entfernung zum U-Bahnhof Ahrensburg-West beträgt nur wenige Gehminuten. Das Ahrensburger Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist problemlos mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Das Zentrum bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Banken, ein großes Kaufhaus, viele kleine Cafés sowie zahlreiche Restaurants. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangen Sie beispielsweise in nur 30 Fahrminuten ins Hamburger Zentrum. Mit der Nah gelegenen U-Bahnstation (Ahrensburg / West) in nur ca. 40 Minuten.
Objekt
Das zum Verkauf angebotene Reihenmittelhaus ist vollunterkellert und wurde im Jahre 1961 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,12 m² zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachboden mit ca. 26 m² verteilt auf 1 ½ sehr schön nutzbare Zimmer.
Aufteilung Wohnfläche / Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Flur / Windfang
Aufteilung Wohnfläche / Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
Aufteilung Nutzfläche / Dachstudio wohnlich ausgebaut:
- Zimmer 1: ca. 19,78 m²
- Zimmer 2: ca. 6,39 m²
Die Aufteilung ist als gut und praktisch zu bezeichnen und bietet einer kleinen Familie (2-3 Personen) ein schönes Zuhause. Eingangsbereich, Küche, Bad, WC und Gäste-WC sind gefliest. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die übrigen Räume im Dachgeschoss sind mit Laminat ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine schöne Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Ein zusätzlicher Balkon (Loggia), abgehend vom Elternschlafzimmer, befindet sich im Dachgeschoss. Die Küche ist mit einer Küchenzeile inkl. Ceranherd, Geschirrspülmaschine und Dunstabzug ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Raumgröße genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster. Die integrierte Sauna bietet angenehmen Komfort und sorgt im Winter wie auch im Sommer für wohlige Entspannung. Badezimmer und WC sind räumlich von einander getrennt, so dass die sanitären Einrichtungen unabhängig von einerander genutzt werden können. Ein Gäste-WC ist darüber hinaus ebenfalls vorhanden und befindet sich im Erdgeschoss. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann Gaszentralheizung, welche erst 2012 erneuert wurde. Darüber hinaus sind sämtliche Fenster mit Außenrollläden ausgestattet, so dass alle wünschenswerten Gegebenheiten erfüllt sind.
Das Objekt ist seit dem 15.10.2014 vermietet und wird im vermietetem und ungekündigtem Zustand angeboten und verkauft.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Waldemar-Bonsels-Weg, 22926 Ahrensburg |
| Kaufpreis: | EUR 285.000,00 |
| Mietertrag p.a.: | EUR 10.800,00 |
| Wohnfläche: | ca. 80,54 m² |
| Nutzfläche: | ca. 22,12 m² - wohnl. ausgebautes Dachstudio |
| Grundstück: | ca. 137 m² |
| Baujahr: | 1962 |
| Lieferbar: | vermietet seit 15.10.2014 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 211,3 kWh/(m²a), Erdgas, Effiz.-Kl. G |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag von Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer.
|
| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |