22926 Ahrensburg
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich direkt im Zentrum der Schlossstadt Ahrensburg. Hier befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Die Regional- und U-Bahnstationen sind in wenigen Gehminuten erreicht. Mit dem Auto benötigen Sie über die A 1 Hamburg-Lübeck nur ca. 30 Fahrminuten sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt bzw. an die schöne Ostsee. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind ebenfalls ausreichend vorhanden und schnell erreicht.
Bei der angebotenen Gewerbefläche handelt es sich um eine vor Kurzem vollständig sanierte Bürofläche, belegen im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die Nutzfläche beträgt ca. 101 m². Die Raumanordnung bietet vier Büroräume, zwei separate WC‘s, einen Aufenthaltsraum mit der Möglichkeit eine eigene Pantry zu installieren sowie einen Abstellraum. Die Bürofläche ist mit einem neuwertigen Design- Vinylbodenbelag ausgestattet. Darüber hinaus wurden bereits Deckenleuchten installiert. Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand und ist ab dem 01.04.2026 frei lieferbar.
| Adresse: | Hagener Allee 3a, 22926 Ahrensburg |
| Etage: | 1. Obergeschoss, ohne Aufzug |
| Nutzfläche: | ca. 101 m² |
| Baujahr: | 1960 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis
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| Kaltmiete: | mtl. € 1.300,00 |
| Nebenkosten: | mtl. € 276,00 inkl. Heiz- u. Wasserkosten |
| Lieferbar: | frei lieferbar ab 01.04.2026 |
| Staffelmiete: | 2% p.a. |
| Kaution: | € 4.728,00 (3 Bruttowarmmieten) |
| Maklercourtage: | 2,5 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt |
| Ansprechpartner: | Fenja Störmer, Anita Schnabel |