Verkauf Häuser
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Feldblick
22926 Ahrensburg
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ahrensburger Stadtteil Kremerberg, einer gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Lage im Norden der Stadt. Der Kremerbergredder ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (30-iger Zone) angelegt und bietet damit ein ruhiges Wohnumfeld.
Ahrensburg verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Das Stadtzentrum von Ahrensburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Gleichzeitig prägen zahlreiche Grün- und Freiflächen das Umfeld und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel. Der Bahnhof Ahrensburg-Gartenholz liegt nur rund 1,2 km von der Immobilie entfernt. Von Ahrensburg bestehen gute Bahn- und Busverbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck; innerhalb des Stadtgebiets stehen zudem mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch mit dem PKW besteht ebenfalls eine sehr gute Anbindung. Über die Hamburger Straße und die nahegelegene A1 sind Hamburg sowie das weitere Umland schnell erreichbar. Die Hamburger Innenstadt liegt nur rund 30 km entfernt. Damit bietet die Lage am Kremerbergredder eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Hamburg – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Objekt
Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Siedlungshaus mit Teilkeller, welches vermutlich in den späten 30er-Jahren errichtet wurde.
Zum Objekt gehören ein wohnlich ausgebauter Anbau sowie eine geräumige Garage nebst Schuppenanteil.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, Küche, Bad sowie weitere Nebenräume. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine gute Grundlage für die Verwirklichung eines schönen Zuhauses. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und insbesondere der schöne Blick über die angrenzenden Felder verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Besonders hervorzuheben sind die direkte Feldrandlage sowie die großzügige Grundstücksfläche von rund 768 m².
Wer anstelle einer Sanierung einen Neubau anstrebt, kann auch eine Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) in Betracht ziehen. Da kein konkreter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Zulässigkeit eines Bauvorhabens grundsätzlich nach der Nachbarbebauung. In Anlehnung der aktuellen Nachbarbebauung, könnte hier die Errichtung eines eingeschossigen Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss verwirklicht werden. Die konkrete Bebaubarkeit ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Kremerbergredder 19, 22926 Ahrensburg |
| Kaufpreis: | EUR 310.000,00 |
| Wohnfläche: | ca. 89,17 m² |
| Grundstück: | ca. 768 m² |
| Baujahr: | späte 30iger Jahre |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 401,5 kWh/(m²a), Heizöl, Effizkl. H |
| Lieferbar: | frei lieferbar nach Absprache |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag von Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. (§ 656c BGB) |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |