Verkauf Wohnungen
Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von HH-Volksdorf
22359 Hamburg
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ham-burg-Volksdorf. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch repräsentative Einzelhäu-ser, und ansprechenden Mehrfamilienhäuser. Es handelt sich um eine gewachse-ne Wohnlage. Die Entfernung zum Volksdorfer Zentrum beträgt nur wenige Minu-ten. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. Die U-Bahnstation (U1) ist ebenfalls schnell erreicht und ist nur ca. 1,5 Km vom Objekt entfernt. Es handelt sich insgesamt um eine gewachsene, ruhige sowie zentrale Wohnlage.
Objekt
Die zum Verkauf angebotene Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, mit jeweils 5 Wohneinheiten, welche 1993 errichtet wurden. Die Gesamtwohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 69 m², verteilt auf 2,5 Zimmer zzgl. Nebenräumlichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnung ist seit November 2017 vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten.
Das Wohnzimmer und der Flurbereich sind mit einem geschmackvollen Laminatboden ausgestattet. In Schlaf- und Gästezimmer befindet sich ein heller Teppichboden. Die Küche ist mit einem hellen Einbauprogramm ausgestattet. Bei dem Badezimmer handelt es sich um ein hell gefliestes Wannenbad. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen mittels einer Gaszentralheizung.
Darüberhinaus gehören zu der angebotenen Wohnung
• ein praktischer Abstellraum abgehend vom Flurbereich
• eine schöne Südterrasse
• ein separater Kellerraum
• sowie ein Tiefgragenstellplatz
Zur gemeinschaftllichen Nutzung, stehen den Bewohnern beider Häuser ein Fahrradabstellplatz sowie ein Waschraum inkl. Waschmaschine und Trockner im Keller zur Verfügung.
Auf Wunsch der Mieter, durften leider keine Fotos angefertigt werden.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Huusbarg, 22359 Hamburg |
| Kaufpreis: | EUR 275.000,00 inkl. TG-Stellplatz |
| Wohngeld: | mtl. € 334,00 inkl. Heiz- u. Wasserkostenvorauszahlung. Inkl. € 38,00 Erhaltungsrücklage |
| Wohnfläche: | ca. 68,96 m² |
| Etage: | Erdgeschoss (Hochparterre) |
| Baujahr: | 1993 |
| Mietertrag p.a.: | EUR 10.488,00 inkl. TG-Stellplatz |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 146,9 kWh/(m²a), Erdgas, Effiz.-Kl. E |
| Stellplatz: | 1 Tiefgaragenstellplatz Nr. 16 (Nutzfläche ca. 15,14 m²) |
| Zusatz: | Die Wohnung ist seit November 2017 vermietet |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag von Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. |
| Ankaufskosten: | 5,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |