Verkauf Wohnungen
Schöne 3-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage
22941 Delingsdorf
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Schulstraße 7a in Delingsdorf, einer attraktiven und beliebten Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde verbindet die angenehme, ruhige Wohnlage des ländlich geprägten Umfelds mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Delingsdorf liegt inmitten einer reizvollen Landschaft mit viel Grün und bietet ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Bargteheide und Ahrensburg, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten schnell erreichbar sind. Auch die Hansestadt Hamburg ist durch die gute Verkehrsanbindung bequem zu erreichen. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Bad Oldesloe.
Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den urbanen Zentren der Metropolregion Hamburg.
Die Schulstraße selbst liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine angenehme Atmosphäre für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs legen.
Objekt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m². Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der direkt über eine Einschubtreppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist und mit einer Grundfläche von ca. 64 m² zusätzlichen Raum bietet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Ausstattungszustand. Sämtliche Fenster sowie die Balkontür sind mit Außenrollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar. Die Küche wurde optimal genutzt und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen.
Das helle, weiß geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster. Ein maßgefertigter Waschtisch mit passenden Schrankelementen wurde harmonisch in das Badezimmer integriert und bietet zusätzlichen Stauraum. Der ausgebaute Spitzboden stellt eine attraktive Erweiterung der Wohnung dar. Die Fläche ist mit Laminat ausgelegt und verfügt über eine elektrische Heizung. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Kfz-Außenstellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Spielplatz zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig frei lieferbar.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Schulstr. 7a, 22941 Delingsdorf |
| Wohnfläche: | ca. 68,87 m² |
| Kaufpreis: | EUR 215.000,00 |
| Wohngeld: | mtl. € 356,88 |
| Baujahr: | 1992 |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis 127 kWh/(m²a), Erdgas, Effiz.-Kl. D |
| Aufzug: | nein |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag von Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. (§ 656c BGB) |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |