Verkauf Grundstücke
Schönes Baugrundstück in Großhansdorf - Schmalenbeck
22927 Großhansdorf
Lage
Das zum Verkauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage der Parkgemeinde Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck. Die Nachbarbebauung umfasst überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser. Bei dem ‚Pommernweg‘ handelt es sich um ein ruhige Sackgasse. Die Entfernung zum U-Bahnhof Schmalenbek beträgt nur wenige Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke sowie mehrere Ärzte. Das Schulzentrum Schmalenbeck ist über gesicherte Fuß- und Radwege erreichbar. Großhansdorf bietet seinen Einwohnern ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Viele Sportarten in organisierten Vereinen sowie die Wälder der unmittelbaren Umgebung laden Sie zum Erholen in der Gemeinde ein. Durch die Autobahn A 1 gelangen Sie zügig in die Hamburger und Lübecker Innenstadt sowie an die schönen Strände der Ostsee.
Objekt
Das Grundstück ist in schöner und gewachsener Wohnlage von Großhansdorf belegen. Die Grundstücksgröße beträgt 885 m² und ist im rückwärtigen Bereich nach Süden ausgerichtet. Derzeit ist das Grundstück mit einem kleinen, älteren Einfamilienhaus bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Dem Einfamilienhaus ist eine Garage zugeordnet, welche einen separaten Baukörper darstellt. Der Abriss des Hauses, der Garage sowie des Schuppens und die damit verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers.
Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplan Nr. 35 der Gemeinde Großhansdorf. Der Bebauungsplan sieht folgende Festsetzungen vor:
- Reines Wohngebiet
- Einzel- und Doppelhausbebauung zulässig
- Grundflächenzahl 0,2
- Offene Bauweise
- Ein Vollgeschoss zzgl. ausgebautes Dachgeschoss
Eine mögliche Neubebauung obliegt dem Käufer. Eine Besichtigung des Grundstücks ist ausschließlich mit einem Mitarbeiter der Firma F. Kiesler Immobilien Gmbh & Co. KG möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Details zur Immobilie
| Adresse: | 22927 Großhansdorf |
| Grundstück: | 885 m² |
| Kaufpreis: | 335.000,00 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 430,6 kWh/(m²a) |
| Effizienzklasse: | H |
| Energieträger: | Gas |
| Lieferbar: | frei lieferbar nach Absprache |
| Ansprechpartner: | Fenja Störmer, Friedhelm Kiesler |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). |