Verkauf Wohnungen
Tolle 2,5-Zi.-Wohnung mit Garten und nur wenige Schritte vom Lütjensee entfernt
22952 Lütjensee
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Lütjensee, einer beliebten Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Die Umgebung verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einem naturnahen Wohnumfeld und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Lütjensee, der mit seiner reizvollen Landschaft zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Die umliegende Seen- und Waldlandschaft der Stormarnschen Schweiz bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Gemeinde und im näheren Umfeld. Die umliegenden Orte Trittau und Ahrensburg ergänzen das Angebot mit einer umfangreichen Infrastruktur. Dank der Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Metropolregion Hamburg gut erreichbar. Eine Lage, die naturnahes Wohnen, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Stadt harmonisch miteinander verbindet.
Objekt
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ursprünglich 2 Zimmer) belegen im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 85,32 m². Aufgrund ihres unkonventionellen Grundrisses zeichnet sich diese schöne Wohnung durch einen besonderen Charakter aus. Der Objekteingang erschließt zwei Wohneinheiten: eine Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere im Dachgeschoss. Die übrigen Wohnungen verfügen ebenfalls über separate Eingangsbereiche. Dadurch entsteht der Eindruck einer kleinen, überschaubaren und gemütlichen Wohnanlage. Die Wohnräume sind mit Laminat und weißen Fliesen ausgestattet. Das Herzstück dieser besonderen Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche, die sich in einem zeitlosen weißen Landhausstil präsentiert.Die Küche wurde erst vor etwa drei Jahren erneuert und ist mit allen wünschenswerten Elektrogeräten ausgestattet.
Das Badezimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die graumelierte Marmoroptik. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Vom ursprünglich ca. 26 m² großen Schlafzimmer wurde bereits vor vielen Jahren aufgrund seiner großzügigen Raumverhältnisse ein Teilbereich durch eine Leichtbauwand abgetrennt. Dadurch entstand ein separater Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Nutzbereich eignet.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gartenflächen im rückwärtigen Bereich sowie der Vorgarten. Beide Gartenbereiche gehören zur angebotenen Wohnung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur Erholung im Freien.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsmerkmale:
• einen geräumigen vom Wohnbereich aus zugänglichen Abstellraum, der als Kellerersatz dient
• ein Gartenhäuschen mit zusätzlichem Stauraum
• einen Kfz-Außenstellplatz direkt vor der Haustür
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist nach Absprache kurzfristig frei lieferbar.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Alte Dorfstr., 22952 Lütjensee |
| Etage: | Erdgeschoss |
| Kaufpreis: | € 275.000,00 |
| Wohnfläche: | ca. 85,32 m² |
| Baujahr: | 1994 |
| Stellplatz: | 1 Außenstellplatz |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis 131,1 kWh/(m²a), Gas-Hzg., Effiz.-Kl. E |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag von Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. (§ 656c BGB) |
| Wohngeld: | mtl. € 700,00 davon € 491,67 Bewirtschaftung + € 208,33 Zugang Rücklage |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |