Verkauf Wohnungen
Vermietete 1-2-Zimmer-Wohnung mit gr. Balkon und TG-Stellplatz
22926 Ahrensburg
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Großen Straße, hierbei handelt es sich um eine komplett ausgebaute innerstädtische Straße. Von der angebotenen Wohnung sind es nur wenige Schritte zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, diversen Ärzten, Banken und vieles mehr. Die U-Bahnstation Ahrensburg-Ost und West, die S-Bahn Station sowie die Zufahrt auf die A1 sind ebenfalls zentral gelegen und schnell erreichbar. Von hieraus ist eine optimale Verbindung zur Hamburger Innenstadt gegeben. Darüber hinaus erreichen Sie die Hamburger und Lübecker Innenstadt mit dem Auto innerhalb von ca. 35 Fahrminuten über die A1. Kindergärten und Schulen sämtlicher Art befinden sich ebenfalls unweit vom Objekt entfernt und können schnell und mühelos erreicht werden.
Objekt
Die zum Verkauf angebotene Wohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 22 Einheiten. Die Wohnanlage ist mit einem Aufzug und einer Tiefgarage ausgestattet und macht das Wohnen in Zentrumslage somit für jung und alt überaus attraktiv.
Der Aufzug führt vom Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss, so dass nur das letzte Stockwerk zu Fuß erreicht werden muss.
Modernisierungen:
Im letzten Jahr wurden die Balkone erneuert und in den Eingängen 9a und 9b jeweils die Aufzüge. Die Erneuerung des Aufzugs in Eingang 9c steht noch bevor und soll ebenfalls in Kürze durchgeführt werden. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind vorerst nicht geplant.
Die Beiheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2012), die Warmwasserversorgung in den einzelnen Einheiten erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51,75 m², verteilt auf ein sehr geräumiges Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, Badezimmer und Flurbereich.
Besonders hervorzuheben ist die große Wohnküche mit Zugang zu einem ebenfalls großzügigen Balkon mit Blick auf das Ahrensburger Zentrum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird im vermieteten Zustand (seit 01.08.2020) angeboten und verkauft.
Zur Ausstattung gehören eine moderne Küchenzeile inkl. Ceranherd, Dunstabzug und einer Kühl- / Gefrierkombination. Darüberhinaus wurde bei der Küchenplanung eine Nische für eine Waschmaschine berücksichtigt.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und wurde als Duschbad konzipiert.
Alle Räumlichkeiten, bis auf das Badezimmer, sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest.
Desweiteren gehören zu der angebotenen Wohnung
• ein separater Bodenbastellraum und
• ein Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird im vermieteten und ungekündigten Zustand angeboten und verkauft.
Details zur Immobilie
| Adresse: | Große Str. 9c, 22926 Ahrensburg |
| Kaufpreis: | EUR 158.100,00 inkl. TG-Stellplatz |
| Wohngeld: | mtl. EUR 273,00 inkl. Heiz- u. Wasserkosten sowie EUR 130,00 für die Instandhaltungsrücklage |
| Mietertrag p.a.: | EUR 6.420,00 (ab 01.08.2026 EUR 6.540,00) |
| Wohnfläche: | ca. 51,75 m² |
| Etage: | 3. OG. mit Aufzug bis zum 2. OG. |
| Stellplatz: | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Baujahr: | 1980 |
| Lieferbar: | vermietet u. ungekündigt |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis 121,19 kWh/(m²a), Erdgas, Effiz.-Kl. D |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag von Käufer u. Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
| Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |