22962 Siek
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage der Gemeinde Siek. Die Gemeinde Siek liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und zählt (Stand Dez. 2022) ca. 2.508 Einwohner. Eine Bushaltestelle ist wenige nur Gehmi-nuten vom Objekt entfernt und somit fußläufig schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad ist das Schulzentrum in Großhansdorf ebenfalls zügig in ca. 9 Fahrminuten er-reichbar. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und das Rathaus mit seiner Ge-meindeverwaltung. Der Freizeitwert ist als gut zu bezeichnen, da sich hier ein Ten-nisclub und ein großzügig angelegter Golfplatz befinden. Darüber hinaus sorgt ein großer Edeka-Markt für die tägliche Versorgung. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt über die Autobahn Hamburg-Lübeck ca. 30 Minuten. Die U-Bahn-Station Großhansdorf (U1 – ca. 4 KM mit dem Fahrrad) und Regionalbahn / Ahrensburg gewährleisten darüber hinaus eine opti-male Anbindung in die Hamburger Innenstadt.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² zzgl. einem gut nutzbaren Vollkeller sowie einer geräumigen Ausbaureserve im Spitzboden. Das Reihenmittelhaus wurde 1983 errichtet und verfügt über 4 Zimmer zzgl. Nebenräumlichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Reihenhauszeile mit insgesamt 3 Einheiten. Insgesamt besteht die WEG aus 11 Einheiten (An der Rotbuche 7 – 17). Das Grundstück verfügt über ca. 280 m² und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das gesamte Erdgeschoss ist hell und pflegeleicht gefliest. Das Obergeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers, ist mit Parkettboden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer (ca. 37,76 m²) mit Zugang zur schönen Sonnenterrasse nebst einem kleinen Garten. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein Balkon, der von zwei Zimmern aus erreichbar ist. Die Küche ist mit einer modernen und voll ausgestatteten Einbauprogramm in heller Farbgebung ausgestattet. Bei dem Badezimmer handelt es sich um hell gefliestes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Ein Gäste-WC, im gleichen Stil, ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung im gesamten Haus erfolgt mittels einer komfortablen Fußbodenheizung, welche über eine Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2016) betrieben wird.
Des Weiteren gehören zum Objekt:
Das Reihenmittelhaus ist seit September 2017 vermietet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Adresse: | An der Rotbuche, 22962 Siek |
Kaufpreis: | EUR 370.000,00 |
Wohnfläche: | ca. 116,59 m² |
Grundstück: | ca. 280 m² |
Baujahr: | 1983 |
Stellplatz: | inkl. Einzelgarage |
Wohngeld: | mtl. EUR 285,00 inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage EUR 136,36 |
Mietertrag p.a.: | EUR 12.900,00 |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis 65,1 kWh/(m²a), Erdgas, Effizienzklasse B |
Lieferbar: | vermietet, kurzfristig nach Absprache |
Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag von Käufer und Verkäufer zu zahlende Maklercourtage beträgt jeweils 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisions-pflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Ver-käufer abgeschlossen (§ 656c BGB). |
Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |
Ansprechpartner: | Anita Schnabel, Friedhelm Kiesler |