Verkauf Häuser
Wohnen in erstklassiger Lage von Großhansdorf
22927 Großhansdorf
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße Dörpstede, die in Großhansdorf im OT Schmalenbeck zu den begehrtesten und schönsten Straßen gezählt werden kann. Die Nachbarbebauung umfasst repräsentative Einfamilienhäuser im Landhausstil und teilweise im Villenstil. Der unmittelbar nahe belegenen Park Manhagen mit Wald- und Seenflächen bietet für ausgiebige Spaziergänge eine optimale Grundlage. Die U-Bahnstation Schmalenbeck ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso der Kindergarten sowie das Schulzentrum. Am U-Bahnhof Schmalenbeck befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Ärztezentrum sowie Banken und andere Einzelhandelsgeschäfte. Die Autobahn A 1 Hamburg-Lübeck bietet eine schnelle Anbindung an beide Hansestädte. Die Ostsee können Sie insbesondere in den Sommermonaten problemlos erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls mit der Bahn sowie mit dem Auto schnell zu erreichen.
Objekt
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in konventioneller Bauweise gebaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Diese erstrecken sich über das großzügige Erdgeschoss sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere Ausbaureserve. Wertvolle Nutzfläche ist durch den Teilkeller gegeben. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses entspricht in ihrer Ausführung überwiegend dem Baujahr und ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Das großzügige Raumkonzept im Erdgeschoss sowie die attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss verleihen dieser Immobilie das besondere Potential.
Ferner überzeugt das Einfamilienhaus mit einem parkähnlichen Außenbereich. Der nicht einsehbare und große Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ferner befinden sich auf dem Grundstück zwei Pkw-Garagen, wovon eine im Verbund mit dem Einfamilienhaus gebaut wurde. Diese Garage wäre über einen Antrag auf Nutzungsänderung baurechtlich auch anders nutzbar.
Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Großhansdorf:
Die Immobilie befindet sich im rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 12 der Gemeinde Großhansdorf. Sollte eine Neubebauung des Grundstücks angestrebt werden, so gelten folgende Festsetzungen des Bebauungsplans:
- Geschossflächenzahl 0,3
- Grundflächenzahl 0,2
- Reines Wohngebiet
- 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
- Nur Einzelhäuser
Die Kosten sowie die Beauftragung des Abbruchs obliegen dem Käufer. Gemäß Lageplan ist eine Realteilung in zwei Baugrundstücke möglich. Zwei Planungsvorschläge sind diesem Exposè zu entnehmen. Ebenso ist bei Beibehaltung des Gebäudes eine Grundstücksteilung seitens des Ihlendieksweg möglich.
Details zur Immobilie
| Adresse: | 22927 Großhansdorf |
| Wohnfläche: | ca. 150 m² |
| Baujahr: | 1956 |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis 287,3 kWh/(m²a) |
| Effizienzklasse: | H |
| Energieträger: | Erdgas |
| Grundstück: | 1.466 m² |
| Nutzfläche: | ca. 17,55 m² |
| Kaufpreis: | € 850.000,00 |
| Lieferbar: | frei lieferbar nach Absprache |
| Ansprechpartner: | Friedhelm Kiesler, Fenja Störmer |
| Maklercourtage: | Die nach einem notariellen Kaufvertrag allein vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). |
| Ankaufskosten: | 6,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. Zahlbar allein vom Käufer. |